Застройщик Алексей Осипов пошел по следам рейдеров

Девелопер Алексей Осипов использует «наследство» Дениса Маякова и опыт Сергея Гордеева.

Строительная компания «Glincom» бизнесмена Алексея Осипова проведет редевелопмент доходного дома Костяковой в Москве на Малой Дмитровке. По оценкам экспертов инвестиции в проект могут достигать 3,6 млрд рублей. Это не единственный крупный объект, работы над которым ведёт «Glincom», причём в ряде случаев их законность может вызывать сомнения.

Известно, что ещё в 2015 году Осипов выкупил часть незавершенных объектов у находившегося в процессе ликвидации холдинга «Imagine Estate» Дениса Маякова – выходца из инвесткомпании «Росбилдинг», основанной в 1990-х нынешним бенефициаром девелоперской Группы «ПИК» Сергеем Гордеевым и его деловым партнёром Алексеем Тулуповым и получившей известность в качестве активного игрока на рынке «слияний и поглощений». В числе активов, выкупленных «Glincom», был ТЦ «Метромолл», вот только позже его нахождение в собственности Маякова стало предметом расследования силовиков. Сам экс-владелец «Imagine Estate» оказался фигурантом уголовного дела о злоупотреблении полномочиями и особо крупном мошенничестве; среди прочего ему инкриминируется хищение торговых площадей в ТЦ «Метромолл», после сделки перешедших под контроль «Glincom».

Финансы, полученные от Осипова за продажу активов, стоимость которых оценивалась в 4 млрд рублей, Маяков мог перевести на счета аффилированного с «Imagine Estate» белизского офшора «Plenworth Enterprises Limited». Вот только старые схемы «Росбилдинга» стали давать сбой, причём использовать их мог не только Маяков, но и Осипов. Это касается, в частности, московского ЖК «ApartVille», построенного на Дмитровское шоссе, на территории Завода «РИТМ», специализирующегося на производстве медицинских рентгеновских аппаратов. Строительство сопровождалось непрекращающимися судебными разбирательствами, в ходе которых объект признавали подлежащей сносу самовольной постройкой, а участок, на котором он расположен, находящимся в государственной собственности. Однако это не мешало Осипову начать продажу квартир в «ApartVille» ещё в процессе судебных разбирательств и до окончания строительства.

Девелопер Осипов и сделка с «Imagine Estate»

Подконтрольная Алексею Осипову компания-застройщик «Glincom» планирует провести редевелопмент доходного дома Костяковой в Москве на Малой Дмитровке, построенного в 1911 году. Как сообщают «Ведомости», здесь будет размещен элитный апарт-комплекс площадью 12 тыс. кв метров. Ранее в здании находился офис компании «Моспромстрой» из Группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, ещё в 2020 году искавшей покупателя для объекта. Сделку с «Glincom» эксперты оценивают в 1,5 млрд рублей, инвестиции в проект могут достигать 3,6 миллиарда.

Это далеко не единственный крупный проект девелопера. В частности, СМИ пишут о предстоящей реконструкции офисного здания рядом с усадьбой Морозова на ул. Александра Солженицына, где появится премиальный апарт-комплекс на 12,5 тыс. «квадратов» и планах строительства многофункционального комплекса в Старопетровском проезде на севере Москвы площадью 21 тыс. кв метров.

Известно, что в 2015 году Осипов выкупил строящиеся объекты находившейся в процессе ликвидации компании «Imagine Estate», принадлежавшей бизнесмену Денису Маякову. Речь шла о торговых центрах «Метромолл», «Зеленый», «BabyStore», «RiverDale» и комплексах апартаментов «Petrovsky Apart House» и «Riverdale», чья общая рыночная стоимость оценивалась в 4 млрд рублей. Отмечалось, что сделка могла пройти с дисконтом в 30-50%.

Денис Маяков известен как выходец из скандально известной инвестиционной компании «Росбилдинг», основанной в 90-х нынешним бенефициаром девелоперской Группы «ПИК» Сергеем Гордеевым и его компаньоном Алексеем Тулуповым. «Росбилдинг» отметился как активный игрок на рынке «слияний и поглощений», в СМИ методы его работы называли попросту рейдерскими захватами.

Уйдя в «одиночное плавание», Маяков решил использовать опыт, полученный в «Росбилдинге», но неудачно: в январе 2020 года его арестовали в рамках расследования уголовного дела о злоупотреблении полномочиями и особо крупном мошенничестве. В прошлом декабре дело экс-владельца «Imagine Estate» начал рассматривать Басманный суд Москвы. Ему инкриминируется хищение торговых площадей в ТЦ «Метромолл» стоимостью более 460 млн рублей и два эпизода мошенничества при продаже помещений бывшего Московского завода автоагрегатов (МЗАА).

Денис Маяков и выходцы из «Росбилдинга»

Обратим внимание, что ТЦ «Метромолл» фигурировал в упоминавшейся выше сделке 2015 года, по результатам которой его новым владельцем стала «Glincom». Одним из обвиняемых по «делу Маякова» проходит Андрей Новиков – экс-директор ЗАО «МЗАА», на сегодняшний день находящегося в процессе банкротства. По версии следствия, в 2013-2015 гг. он за 9 млн рублей продал Маякову заводские площади, но денег их владельцы не получили, так как те оказались в залоге по ипотеке у банка« БФГ-Кредит».

Складывается впечатление, что Маяков спешил оперативно избавиться от активов, и сделка с Осиповым пришлась как нельзя более кстати. Что касается компании «Imagine Estate», то в сети её юрлицом называют ООО «Доверительное Управление», ликвидированное в 2019 году и принадлежавшее белизскому офшору «PlenworthEnterprisesLimited». У офшора имелась ещё одна российская «дочка»– ООО «Доходное Управление», ликвидированная несколько ранее – в 2017-м. Должность гендиректора последнего с мая 2009 года занимал Андрей Новиков, о котором также можно найти упоминания, как о выходце из «Росбилдинга» (его данные полностью совпадают с данными подельника Маякова – бывшего директора «МЗАА»).

Не исключено, что именно на счетах «Plenworth Enterprises» осели миллиарды, полученные от продажи «Glincom» незавершенных объектов, часть которых, как выяснилось, Маяков получил незаконно, за что и попал на скамью подсудимых. Можно не сомневаться, что Осипов в накладе не остался: например, вскоре были сданы в эксплуатацию ЖК «Riverdale» и «Petrovsky Apart House».

Мог ли владелец «Glincom» быть в курсе махинаций Маякова, а тем более принимать в них участие, с уверенностью заявить нельзя. Но можно сказать, что этим его связи с выходцами из «Росбилдинга» не ограничиваются. Так, до апреля 2017 года Осипов входил в число учредителей компании «Колизей», специализировавшейся на сделках с недвижимостью и сегодня находящейся в процессе банкротства.

В апреле 2017-го одним из владельцев «Колизея» стала фирма «ИСБ Финанс», в настоящее время находящаяся в стадии ликвидации.

В свою очередь, среди собственников «ИСБ Финанс» мы находим имя Александра Лейзеровича, которого связывают с уже упоминавшимся выше девелопером Сергеем Гордеевым, а также бывшим топ-менеджером «Росбилдинга» и Группы «ПИК», владельцем ряда золотодобывающих активов Владиславом Свибловым. Заметим, что, как и в истории с «Imagine Estate», «Колизей» и «ИСБ Финанс» на определенном этапе оказались списаны «в утиль» за ненадобностью.

«Glincom» срабатывается с «РИТМом»

Но вот что мог позаимствовать Осипов у Маякова и его бывших коллег, так это методы и схемы работы. Так, один из своих столичных объектов – ЖК «ApartVille» – «Glincom» возводила совместно с ОАО «Завод «РИТМ», московским производителем медицинских рентгеновских аппаратов, не имеющим к строительству никакого отношения. Вот только есть один нюанс: юридический адрес завода совпадает с адресомЖК: Москва, Дмитровское шоссе, д. 81. Каким образом застройщик смог зайти на территорию предприятия?

Здесь стоит отметить, что ещё в 2013 году в Арбитражный суд Москвы обратилась компания «Альтаир-Недвижимость», ранее выкупившая часть помещений завода и добивавшаяся признания права собственности на другие заводские территории. В удовлетворении требований истца арбитраж отказал, причём вынесенное решение было отменено в кассационной инстанции, а дело возвращено на новое рассмотрение. Однако это ничего не дало, так как новые разбирательства снова окончились не в пользу «Альтаир-Недвижимость».

Получается, что ещё в 2013-м на заводскую территорию претендовали коммерческие структуры. Между тем, из текста судебного решения следует, что в планы ответчика, то есть, заводского руководства, входила реконструкция здания и создание на его базе комплекса апартаментов. В итоге арбитраж пришел к закономерному выводу, что «спор вызван не разногласиями по вопросу использования общей долевой собственности…, а наличием притязаний истцов на потенциальную долю в проекте ответчика».

То есть, «Альтаир-Недвижимость» решил заполучить долю в апарт-комплексе? Но то, что не получилось у одного претендента, получилось у другого – Алексея Осипова и его «Glincom». Правда, без затруднений не обходилось. В 2015 году Мосгосстройнадзор обратился в арбитраж с иском о привлечении завода «РИТМ» к административной ответственности и приостановлении работ на объекте капитального строительства по адресу: Дмитровское шоссе, д. 81, стр. 3. Причина простая: в ходе проведенной проверки было установлено, что работы на объекте велись без оформленного в установленном порядке разрешения. В качестве третьего лица в процессе участвовало уже знакомое нам ООО «Альтаир-Недвижимость».

Можно не сомневаться: речь шла о возведении все того же апарт-комплекса. Показательно, что суд иск ведомства удовлетворил, обязав ответчика приостановить строительство на 90 суток. Возникает вопрос: принимала ли на тот момент «Glincom» участие в реализации проекта? И были ли переведены земли предприятия под жилое строительство?

Как узаконивали ЖК «ApartVille»

В итоге факт остается фактом: ЖК «ApartVille» на Дмитровском шоссе построен. Правда, не совсем понятно, как это могло произойти, если в 2017 году московский арбитраж выне с решение по иску Правительства Москвы и столичного Департамента городского имущества, признав объект подлежащей сносу самовольной постройкой? Причём вынесенный вердикт устоял в апелляционной и кассационной инстанциях.

Показательно, что вопросы с оформлением земельного участка возникали и у потенциальных покупателей, о чём они писали в комментариях на специализированных сайтах и форумах. Некоторые даже успели внести оплату за будущее жилье. Но самое главное: в ноябре прошлого года Арбитражный суд Москвы вынес очередное решение, на этот раз по иску Росимущества, признав право собственности на земельный участок по Дмитровскому шоссе, 81, за Российской Федерацией. Таким образом, была поддержана позиция истца, из которой следовало:

«участок… был предоставлен Российской Федерацией АО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ» для осуществления административно-хозяйственной деятельности и не передавался собственником – Российской Федерацией в уставной капитал Предприятия в ходе его акционирования, следовательно, он сохранился в федеральной казне».

Яснее не сформулируешь. Но как быть с ЖК «ApartVille» и проданными квартирами, после того, как «РИТМ» и «Альтаир-Недвижимость» признаны всего-навсего арендаторами? Над этим вопросом придётся поломать голову не только заводскому руководству, но и девелоперу Алексею Осипову. Вот только, похоже, на сегодняшний день схемы «Росбилдинга» уже устарели и начинают давать сбой.