Алёна Дерябина «забывает» докладывать Андрею Костину

Девелоперская компания «Донстрой» всеми силами пытается скрыть очевидное – её ожидает крах. Однако ошибкой было бы думать, что во всем виноваты международные санкции и надвигающийся экономический кризис.

Санкции лишь ускорят процесс, поставив в нём жирную точку.

Если посмотреть отчёты компании, то, на первый взгляд, всё идет более-менее. «Донстрой» по-прежнему рапортует обо все увеличивающихся объемах строительства и якобы держит пальму первенства по строящимся квадратным метрам. Однако стоит интересоваться не объемами строительства, а объемами продаж. И – самое главное – ценой проданных квадратных метров, учитывая их себестоимость. Факторов на самом деле гораздо больше, но оставим их специалистам – для обычного человека вполне достаточно понимания того факта, что строящееся жилье продается ниже себестоимости. Плюс – «Донстрой» имеет огромный кредитный портфель в банке «ВТБ», благодаря которому и держится на плаву.

Напомним, продажа строящегося жилья – это так называемое инвестиционное строительство, когда клиент оплачивает застройщику еще не возведенный дом, полагаясь только на репутацию и порядочность девелопера. В нормальных условиях такая схема выгодна всем – покупатель получает жилье дешевле, чем купил бы ту же самую квартиру в сданном в эксплуатацию доме, а девелопер получает необходимые ему оборотные средства, не прибегая к займам.

Однако в условиях, когда застройщик имеет огромные долги, а спрос на жилье катастрофически падает, инвестиционные проекты из рискованных предприятий превращаются в заведомо провальные. В случае с «Донстроем» на эти факторы накладываются санкции, что просто добивает застройщика.

Согласно данным рынка недвижимости, «Донстрой» по итогам итогам I квартала 2022 года вошёл в тройку лидеров по объёмам строительства. Это правда. Однако в сочетании с вышеизложенным картина выглядит печально – «Донстрой» идет путем скандально известных китайских девелоперов Fantasia Holdings Group и Evergrande Group, которые разорились именно из-за политики строительства городов-призраков. Объекты были сданы, но никто их не купил.

То же самое происходит и объектами «Донстроя» - квадратные метры в тех высотках, которые и обеспечили девелоперу место в «тройке лидеров», «Донстрой» вынужден продавать себе в убыток.

В начале апреля застройщик предложил рассрочку под 10% годовых (рассрочка под процент – звучит уже абсурдно) при том, что инфляция по итогам 2022 года ожидается на уровне 20-25%. Покрывать убытки придется банку ВТБ, который является фактическим владельцем «Донстроя» и ее многолетним кредитором. К тому же банк попал во все мыслимые и немыслимые санкционные списки, что отнюдь не добавляет ему возможность покрывать многомиллиардные убытки «Донстроя».

Новая льготная программа подразумевает субсидированную самим банком ипотеку под 1,9–11,8% на ряд проектов «Донстроя». С ключевой ставкой в 17% это просто акт благотворительности по отношению к топ-менеджерам «Донстроя», которые, управляя девелопером, не несут никакой ответственности даже в мелочах.

Новости по теме:  Тиньков удалил пост об отказе от российского гражданства

Напомним, ВТБ стал владельцем «Донстроя» еще в 2009 году, купив девелопера, задолжавшего банку более 500 миллионов долларов, за символическую сумму в 500 рублей. Решение принимал глава ВТБ Андрей Костин. Для чего государственный банк (а ВТБ является собственностью государства) купил свои собственные убытки – неизвестно. Однако после покупки управлять «Донстроем» стала заместитель Костина в ВТБ Алена Дерябина, перешедшая на должность гендиректора «Донстроя». А сам банк продолжил кредитование «Донстроя», добавляя к уже существующему долгу новые миллионы.

Донстрой, втб, дерябина, костин, скандал, квартиры, дольщики, обман, пирамида, Роскосмос

Такая операция спасла «Донстрой» от банкротства, но не от долгов – на протяжении всех этих лет девелопер существует исключительно благодаря кредитованию госбанка ВТБ.

Формально «Донстрой» остается лидером рынка, однако, как уже говорилось, следует обращать внимание не на отчеты самой компании, а на детали, которые она предпочитает не афишировать.

Кроме катастрофического падения объемов продаж, изменилось и место расположения объектов «Донстроя». Если раньше девелопер работал преимущественно в сегменте элитного жилья (например, ЖК «Жизнь на Плющихе»), то практически сразу после сделки с ВТБ скатился в сегмент эконом-класса, то есть в тот сектор, который раньше называли «спальники»: ЖК «Огни» возле метро «Раменки», ЖК Fresh возле метро «Зябликово» и так далее.

При небольших отличиях в себестоимости такое жилье приносит в разы меньше прибыли и в разы труднее продается. К тому же в основном в кредит, а в связи с последними событиями можно гарантировать, что покупатели этого жилья в 90% случаев кредиты просто не смогут отдать. Это ляжет дополнительным грузом на банк ВТБ, выдающий эти кредиты как на само строительство «Донстрою», так и покупателям квадратных метров «Донстроя». Получается замкнутый круг – квадратные метры, составляющие предмет ипотеки, принесут банку двойной убыток. К тому же обоснованные сомнения вызывает то, что банк сможет продать эти залоговые квартиры хотя бы с убытком.

Не стоит забывать – ВТБ является государственным банком, а государство сейчас не в том положении, чтобы позволить себе тратить лишние деньги. Потому скорее рано, чем поздно, у главы ВТБ Костина таки спросят – почему он вливает государственные миллиарды в заведомо убыточные стройки «Донстроя»?

Не будем выдвигать конспирологические теории о том, зачем Костин через свою бывшую подчиненную Дерябину финансирует заведомо убыточные проекты. А просто приведем пример одной из операций ВТБ, который для внимательного читателя скажет многое.

Несколько лет назад сенатор Сергей Пугачев взял кредит в ВТБ в размере 2,4 миллиарда долларов под залог нескольких земельных участков в Одинцовском районе. Кредит сенатор не отдал и уехал жить в Лондон, перед этим выведя туда деньги. Формально все законно, если не считать того факта, что оценка залоговых земель завышена в разы. Предмет залога, естественно, остался во владении банка, который передал землю своему же девелоперу «Донстрой» под застройку. И выдал кредит как на приобретение этих участков, так и на строительство.

Как схема отмывки денег этот проект выглядит идеально – банк-то государственный, значит и деньги, которые он выдает в качестве кредитов, тоже. Но с точки зрения даже не прибыли, а хотя бы покрытия убытков всей этой цепочки, вызывает огромные сомнения. В лучшем случае на землях банкира и сенатора Пугачева вырастет несколько мертвых жилищных комплексов, квартиры в которых не удастся продать даже ниже себестоимости.

Новости по теме:  Собянин передаст 30 миллиардов девелоперу-банкроту Донстрой

К тому же у «Донстроя», несмотря на покровительство главы ВТБ Костина, все чаще стали возникать проблемы с властями, которые отказываются закрывать глаза на нарушения, сопровождающие строительство объектов «Донстроя». Так, например, московская мэрия намерена отсудить у «Донстроя» 6,3 миллиарда рублей по госконтракту 15-летней давности – напомним, тогда церковный приход внезапно превратился в элитный ЖК. И шансы выиграть суд у правительства Москвы очень высокие. Вот только вызывает сомнения, что удастся взыскать деньги – у «Донстроя» их брать неоткуда.

Донстрой, втб, дерябина, костин, скандал, квартиры, дольщики, обман, пирамида, Роскосмос

Собираются «Донстрою» вспомнить и историю с землями «Роскосмоса», когда эту госкорпорацию возглавлял скандально известный Дмитрий Рогозин (в июле 2022 года уволен, отправившись, что называется, "в открытый космос"). Об этой истории много писали в свое время, но скандал тогда удалось замять. Речь идет об участке, расположенном в центре Москвы, по ул. Сергея Макеева, 7, по месту бывшей регистрации Федерального государственного унитарного предприятия «Конструкторское бюро «Мотор». На сегодня это уже ликвидированная структура, которая ранее входила в структуру «Роскосмоса» и контролировалась Центром эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры (ЦЭНКИ).

Но в 2019 году вдруг оказалось, что по улице Сергея Макеева, 7 зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик «Макеева», учредителем которого выступала компания «Дон-строй Инвест». А ФГУП «Мотор», имеющее регистрацию по этому же адресу, было ликвидировано.

Так что в ближайшем будущем денег «Донстрою» понадобится много. И на содержание непроданных объектов, и на оплату компенсации мэрии Москвы, и «Роскосмосу», и другим государственным структурам. Но с финансами, судя по всему, у «Донстроя» и так не всё гладко. В 2020 году головная структура АО «ДОН-Строй Инвест» получило убыток в 6,2 миллиарда рублей, а данные за 2021 год до сих пор не опубликованы.

И все эти претензии накладываются еще на один весьма существенный фактор – строительный рынок страны находится в преддверии обрушения. С одной стороны, стремительно падает спрос из-за резкого падения покупательной способности населения. С другой, – растёт себестоимость самого строительства. К тому же стремительно схлопывается спрос на инвестиционное строительство. Ко всему этому добавляется снижение возможности кредитования покупателей и само желание брать такие кредиты.

На всё это негативно накладываются международные санкции, напоминает издание «Власть» в публикации под заголовком «Донстрой»: пирамида рухнула».

Это касается многих девелоперов, но у «Донстроя» ситуация усугубляется наличием сотен тысяч квадратных метров жилья, находящихся на этапе строительства и огромным кредитным портфелем. Закончится все это гигантским крахом. Кто будет компенсировать убытки государству и людям, купившим недостроенные квартиры в провальных проектах «Донстроя», ответить не может никто.




Преступная Россия.

«Преступная Россия» — одно из самых популярных российских изданий о преступности.  «Преступная Россия» публикует криминальные новости, касающиеся преступных авторитетов, сотрудников правоохранительных органов и чиновников. В среднем за три месяца аудитория crimerussia.info в России составила около 470 тыс. человек, а число просмотров страниц сайта превысило 1,8 млн, следует из статистики Liveinternet.

Во все времена, увы, преступность шла рука об руку с развитием общества – даже в самые незапамятные времена, даже тогда, когда никакого понятия о «преступности» еще и не существовало. Россия, конечно, не стала исключением, а, пожалуй, и наоборот, рухнула в эту скользкую яму, из которой до сих пор с трудом выбирается – все мы помним откровенно бандитские 90-ые, существенно повлиявшие на общественное мировоззрение. Поэтому  и криминал в России – чуть более важная и болезненная тема, чем в остальных государствах. Этот факт можно благополучно игнорировать и не замечать, но проще от этого не станет – так что если вы решили держать себя в курсе относительно того, что творится «за кулисами» дорогих кабинетов и больших дверей, то мы сейчас расскажем, где лучше всего это сделать.

Сайт «Преступная Россия» – это такое обширное СМИ о том, какой криминал происходит в нашей стране; издание часто цитируют и пересказывают, кроме того, работники портала нередко приносят эксклюзивы, которые потом наводят шороху в некоторых кругах.  Собственно, названия рубрик говорят за себя: есть «Коррупция», «Госструктуры», «Контрабанда», «Рейдерские захваты» и все в таком духе. Ни одна теневая сфера деятельности – обычных уголовников или высокопоставленных чиновников – не уйдет от внимания «Преступной России» и, соответственно, вашего.

Материалы на сайте, как правило, максимально разного характера: от обычных новостей до огромных эксклюзивных расследований, которые можно читать часами. Авторы явно сделали упор на всеобщий обхват, и каждый найдет для себя – можно бегло листать новости, а можно читать издание, как полноценную энциклопедию – пусть и посвященную не самой приятной отрасли. Из других интересных рубрик, которые зашиты в приложение – это «Громкие дела» и «Личности». Первое – целый альманах нашумевших преступлений, от самых известных и старых, до вполне себе неожиданных – но все равно в какой-то степени интересных. Второе – собственно, одна из причин регулярных блокировок сайта: в этом разделе вы можете прочитать относительно правдивую биографию многих известных чиновников, бизнесменов и политиков.

У многих, кто впервые слышит об изданиях такого рода, возникает логичный вопрос – а зачем вообще про такое читать? Зачем набивать себя негативом, которого и без того полно, стоит только высунуть голову из-под одеяла. Собственно, для этого и нужно – чтобы знать, что происходит на улицах и в кабинетах; чтобы знать правду, какой бы грустной она не была; чтобы, наконец, быть человеком – мы отличаемся от собратьев по животному миру преимущественно за счет желания развиваться и узнавать новое.

Читать все новости о криминале теперь можно на сайте Преступная Россиия crimerussia.info