Андрей Костин не боится выводить деньги ВТБ через «Донстрой»

11.10.2022 18:34

Четыре года назад, в 2018 году, в России ввели новые правила долевого строительства. На это мало кто обратил внимание – в сущности, для покупателя квартиры ничего не изменилось – жилье ему доставалось за деньги.

Но для девелоперов и банков настали совершенно другие времена. И некоторые этим воспользовались на всю катушку.

Собственно, изменения были направлены на защиту дольщиков от банкротства застройщиков. По новой схеме застройщики возводят жилые дома за счет банковского кредита, а не взносов покупателей квартир. Дольщики при этом из процесса не исключаются – они приобретают квартиру и вносят свои деньги не напрямую застройщику, как раньше, а на эскроу-счет банка, который финансирует проект. После ввода здания в эксплуатацию и первой регистрации права собственности хотя бы на одну из квартир средства с эскроу-счетов перечисляются застройщику. Девелопер в свою очередь погашает банковский кредит и получает прибыль.

Но, как говорил еще Суворов, пусть и в другой ситуации, «хорошо-то на бумаге, да забыли про овраги». А может, и не забыли. Потому что как там с дольщиками – неизвестно, но вот некоторые застройщики остались весьма довольны нововведениями.

Расскажем на примере одного из крупнейших девелоперов страны – «Донстрое». Который входит в тройку лидеров рынка и постоянна наращивает объемы возводимого жилья. Все 100% квартир этого девелопера строятся с использованием эскроу-счетов, хотя средний процент всех застройщиков Москвы по этому показателю составляет 87%.

И дело отнюдь не в том, что «Донстрой» заботится о своих дольщиках. Хотя реклама именно это и подчеркивает, рассказывая о эскроу-счетах. Дело в том, что владельцем холдинга «Донстрой» является банк ВТБ. А руководителем банка является один из самых влиятельных людей страны – Андрей Костин. Неформальный контроль за деятельностью девелопера осуществляет также близкий банкиру бизнесмен Роман Громоздов, связанный с семейством Ротенбергов. Несмотря на убыточность, «Донстрой» продолжает регулярно получать финансирование госбанка, а в его строительных проектах могут быть заинтересованы руководители таких крупных госкорпораций, как «ВЭБ», Роскосмос и «Роснефть».

Застройщик перешел иод контроль кредитного учреждения ещё в 2009 году в рамках реструктуризации долга, причём за чисто символическую сумму в 500 рублей. На сегодняшний день ВТБ является крупнейшим кредитором убыточного «Донстроя» и о возвращении компании ее прежним владельцам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову, как это было предусмотрено договоренностями, речь уже не идет. В руководстве застройщика не однократно заявляли об отсутствии аффилированности с госбанком. Тем не менее известно, что гендиректор «Донстроя» Алена Дерябина входила в число топ-менеджеров ВТБ и считается человеком из близкого окружения Костина.

И именно в этом и состоит секрет того, почему «Донстрой» работает строго по новой схеме. Дело в том, что таким образом из ВТБ просто выкачиваются деньги, которые сначала уходят на якобы финансирование объектов «Донстроя», а потом оседают на счетах Костина и других покровителей девелопера. То, что Костин не является единственным и основным бенефициаром «Донстроя», подтверждает тот факт, что банкиру продлили на пять лет полномочия в качестве руководителя ВТБ. Соответствующий документ был подписан 28 сентября. А банк ВТБ является государственным, и не просто государственным, а системообразующим. То есть покровители Костина занимают самые высокие посты в стране.

И то, что последние 13 лет «Донстрой» буквально накачивается государственными деньгами посредством банка, возглавляемого Костиным, подтверждает это предположение. Ни для кого не является секретом, что девелопер многие годы находится на кредитной игле ВТБ. Причем получается некий «замкнутый цикл» - банк выдает кредиты как самому «Донстрою» и его дочерним предприятиям, занимающимся строительством объектов, так и клиентам, покупающим квартиры, построенные «Донстроем».

Пока экономика работала нормально, работала и эта схема. Но внезапно пришли санкции. А это потянуло за собой цепочку – у заемщиков ВТБ нет денег на погашение кредитов, банк вынужден конфисковать предметы ипотеки, то есть квартиры. Однако продать он их не может – у потенциальных покупателей тоже нет денег. Можно продавать ниже себестоимости, но и в этом случае проблема не решается – банк все равно получает убыток.

С другой стороны – «Донстрой» не может реализовывать объемы построенных квадратных метров и гасить свои долги перед банком. Ситуация та же – можно продавать их ниже себестоимости, но это чистый убыток, а за кредит еще надо платить проценты. Банк может конфисковать залоговое имущество «Донстроя», которое обеспечивает кредит, но это уже банкротство самого девелопера.

Впрочем, как говорят источники внутри банка, Костин прекрасно понимает, что большинство кредитов, выданных «Донстрою», безнадежны. То есть их не вернет никто. Но его это и не заботит – цель выдачи этих денег девелоперу была совершенно иной, нежели задуманное государством в программе эскроу-счетов. Потому что цели государства и Костина кардинально отличались.

Причастен ли сам Андрей Костин к разработке новых правил работы долевого строительства, или же просто так совпало, но суть от этого не изменяется – «Донстрой» стал работать исключительно по системе эскроу-счетов. Что позволило Костину накачивать структуры девелопера деньгами ВТБ. А потом выводить эти деньги в неизвестном направлении.

По инсайдерской информации, основной вид деятельности застройщика давно не интересует Костина, поэтому ВТБ через фирмы-прокладки распродаёт активы, связанные с подконтрольным девелопером. Так, с барского плеча «Донстроя» ГК «ПИК» улетел специализированный застройщик «Перспективные инвестиции». Сделка проходила через фирму «КЛ Инвест», и по такой же схеме продали ООО «Золоторожский» некоему Андрею Степанову. Фирма владела участком 4,5 га на бывшей территории завода «Серп и Молот». Де-факто девелопер нужен Костину исключительно для того, чтобы с его помощью отмывать деньги госбанка и владеть охотничьими угодьями. «Донстрой» держит личное охотхозяйство Костина, расположенное в Смоленской и Тверской областях.

Провернуть все это самостоятельно Костин, как вы понимаете, не мог. О высоких покровителях, по крайней мере – части из них – мы уже упомянули. Судя по всему, ответственности никто из них не боится, ведь процесс вывода денег из структур «Донстроя» в последние месяцы ускорился. Что такое, интересно, знают Костин и партнеры, что не боятся откровенно воровать государственные деньги из ВТБ?

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии



Досье

«Преступная Россия» — одно из самых популярных российских изданий о преступности.  «Преступная Россия» публикует криминальные новости, касающиеся преступных авторитетов, сотрудников правоохранительных органов и чиновников. В среднем за три месяца аудитория crimerussia.info в России составила около 470 тыс. человек, а число просмотров страниц сайта превысило 1,8 млн, следует из статистики Liveinternet.

Во все времена, увы, преступность шла рука об руку с развитием общества – даже в самые незапамятные времена, даже тогда, когда никакого понятия о «преступности» еще и не существовало. Россия, конечно, не стала исключением, а, пожалуй, и наоборот, рухнула в эту скользкую яму, из которой до сих пор с трудом выбирается – все мы помним откровенно бандитские 90-ые, существенно повлиявшие на общественное мировоззрение. Поэтому  и криминал в России – чуть более важная и болезненная тема, чем в остальных государствах. Этот факт можно благополучно игнорировать и не замечать, но проще от этого не станет – так что если вы решили держать себя в курсе относительно того, что творится «за кулисами» дорогих кабинетов и больших дверей, то мы сейчас расскажем, где лучше всего это сделать.

Сайт «Преступная Россия» – это такое обширное СМИ о том, какой криминал происходит в нашей стране; издание часто цитируют и пересказывают, кроме того, работники портала нередко приносят эксклюзивы, которые потом наводят шороху в некоторых кругах.  Собственно, названия рубрик говорят за себя: есть «Коррупция», «Госструктуры», «Контрабанда», «Рейдерские захваты» и все в таком духе. Ни одна теневая сфера деятельности – обычных уголовников или высокопоставленных чиновников – не уйдет от внимания «Преступной России» и, соответственно, вашего.

Материалы на сайте, как правило, максимально разного характера: от обычных новостей до огромных эксклюзивных расследований, которые можно читать часами. Авторы явно сделали упор на всеобщий обхват, и каждый найдет для себя – можно бегло листать новости, а можно читать издание, как полноценную энциклопедию – пусть и посвященную не самой приятной отрасли. Из других интересных рубрик, которые зашиты в приложение – это «Громкие дела» и «Личности». Первое – целый альманах нашумевших преступлений, от самых известных и старых, до вполне себе неожиданных – но все равно в какой-то степени интересных. Второе – собственно, одна из причин регулярных блокировок сайта: в этом разделе вы можете прочитать относительно правдивую биографию многих известных чиновников, бизнесменов и политиков.

У многих, кто впервые слышит об изданиях такого рода, возникает логичный вопрос – а зачем вообще про такое читать? Зачем набивать себя негативом, которого и без того полно, стоит только высунуть голову из-под одеяла. Собственно, для этого и нужно – чтобы знать, что происходит на улицах и в кабинетах; чтобы знать правду, какой бы грустной она не была; чтобы, наконец, быть человеком – мы отличаемся от собратьев по животному миру преимущественно за счет желания развиваться и узнавать новое.

Читать все новости о криминале теперь можно на сайте Преступная Россиия crimerussia.info