«ПИК» села на «мель»?

Группа девелопера Сергея Гордеева выпускает облигации, чтобы расплатиться с долгами

ГК «ПИК» выпустит евробонды на $300-500 млн. Инвесторам будут предложены пятилетние долговые бумаги. Привлеченные средства пойдут на корпоративные цели, погашение существующего долга и развитие бизнеса, в том числе за рубежом. Так заявлено в презентации, а на самом деле, все средства могут пойти на погашение долгов.

Разместить еврооблигации Сергей Гордеев хотел еще в 2008 г., но с тех пор к этой теме не возвращался. 19,9% акций «ПИК» Сергея Гордеев приобрел в 2013 г., в 2016 г. купил крупную строительную компанию «Мортон», в 2017 г. за 47 млрд руб. выкупил акции «ПИК» у Александра Мамута и Микаила Шишханова. В 2019 г. акционером группы стал ВТБ. Сейчас банку принадлежит 23,05%, у Сергея Гордеева – 59,33%, в свободном обращении находятся 17,62%.

В 2019 г. РБК писало, что долги ГК «ПИК» выросли в 20 раз по сравнению с первым полугодием 2018 г. и составили 50 млрд руб. Чистая прибыль с 2016 г. по 2020 г. выросла с 19,1 млрд руб. до 86,5 млрд руб. Чистый долг группы в 2020 г вырос до 135 млрд руб., в 2019 г. он был 73,3 млрд руб.

Бизнес Сергея Гордеева очень напоминает пирамиду. Для того, чтобы начать новый проект ГК «ПИК» закладывает в банки свои структуры, которые, порой, представляют из себя фирмы-пустышки с 1 сотрудником в штате.

Серьезной поддержкой для «ПИК» является ее акционер ВТБ, который участвует в бизнесе своими деньгами, а также может выдавать их на льготных условиях.

В марте стало известно о первом зарубежном проекте ГК «ПИК» - жилой комплекс One Sierra на Филиппинах, представляющий собой 30-этажный дом в пригороде столицы Манилы. По словам Сергея Гордеева, продажи квартир уже идут.

На своем сайте ГК «ПИК» отрапортовала о результатах своей деятельности за 9 месяцев этого года. Естественно, что в отчете все – радужно. Ни о каких долгах там упоминания нет. А если темп их роста сохранился, то сумма может перевалить за 200 млрд руб. Неудивительно, что Сергей Гордеев решил разместить евробонды. Доверие банков девелопер, похоже, исчерпал.

О том, что ГК «ПИК» может представлять собой пирамиду, говорили даже на федеральном канале «РЕН.ТВ».Свое мнение высказал экономист Максим Чирков.

«Надо сказать, что чистый долг компании ПИК, он, конечно, превышает резервы. И это показывает, что застройщик работает на кредитные деньги. Вот эта вот методика работы, может быть, очень похожая на финансовую пирамиду, в моменты роста рынка – она очень эффективна. Но в случае стабилизации на рынке недвижимости или некой стагнации эта модель может быть очень опасна».

Скандальная группа «ПИК»?

За сухими цифрами отчетов «ПИК», которая хвалится количеством введенного жилья, не видно, какого качества предлагаются квартиры. Группу с самого начала ее деятельности отличало наплевательское отношение к инфраструктуре. Дома пекутся как пирожки, появляясь вместо обещанных станции скорой помощи, пожарного депо, спортивного зала.

Подобных роликов про квартиры «ПИК» в сети очень много. Люди утверждают, что дома начинают рушиться через несколько лет после их сдачи. Это может быть свидетельством использования некачественных материалов, но девелоперу все сходит с рук.

В июле произошла совсем дикая история. Кто-то открыл стрельбу по квартирам двух последних собственников дома 22, расположенного на улице Ивана Франко Группа «ПИК» собиралась построить здесь жилой комплекс еще в 2017 г. Но жители района были против, утверждая, что их пятиэтажки вполне еще пригодны для жилья.

Ни суды, ни акции протеста не помогли, власть также не услышала москвичей, что, впрочем, неудивительно. Группа «ПИК» является одним из основных подрядчиков по проекту «реновация», узаконенному строительству «человейников», в которые «ПИК» отправляет переселенцев.

Благодаря ГК «ПИК» появилось определение «новое аварийное жилье». Это – такое, в котором страшно жить.

«Это вообще ад просто. Без слёз не взглянешь. Когда мы сначала зашли, визуально это выглядело нормально: вот тебе ламинат, вот тебе стенки покрашены в белый. А потом, когда присмотрелись, – всё течёт. Вот натяжной потолок – реально мокрый с внутренней стороны. Купальный сезон в квартирах объявлен открытым. Нормально, группа компаний "ПИК", нормально нужно делать, а не вот это вот».

Мнение одного из «счастливчиков», получивших квартиру от ГК «ПИК», публиковал «Царьград».

Москвичи в разных районах не раз протестовали против действий компании «ПИК». В ноябре 2018 г. года жильцы домов по улице Ивана Франко разбили палаточный лагерь и несли круглосуточное дежурство у себя во дворе. Они выступали против вырубки сквера и строительстве вместо него 26-этажного здания. Полиция разогнала лагерь и задержала восемь человек.

ГК «ПИК» превратит Москву в безликую столицу?

Сергей Гордеев свой бизнес начинал со скандалов. Ему в конце 90- х принадлежала компания «Росбилдинг», которую заподозрили в рейдерских захватах московских предприятий легкой промышленности. Мэр Москвы Юрий Лужков пожаловался в прокуратуру, но скандал удалось замять.

Прикрыть Гордеева мог близкий друг президента Владимира Путина Аркадий Ротенберг. Именно его называют покровителем девелопера. Если это так, то неудивительно, почему ГК «ПИК» все сходит с рук.

В мае 2018 г. в центральный офис «ПИК» ворвалась группа вооруженных омоновцев в масках. Провели обыски в рамках уголовного дела о причинении ущерба спортобществу "Динамо". Его «неустановленные руководители» заключили невыгодный контракт.

Гордеев ранее был бенефициаром ЗАО «Водный стадион спорт инвест». С ним «Динамо» заключало договор, предоставив 6.2 га своей земли под строительство. На этом участке были построены бизнес-центр "Олимпия-парк" и дворец спорта "Динамо". Но почему-то общество не дополучило 85 млн руб. Это – одна из редких историй, когда силовики обратили внимание на ГК «ПИК».

Непрозрачный бизнес Гордеева?

Сергей Гордеев не числится среди владельцев структур ГК «ПИК», но является гендиректором ПАО «ПИК СЗ» и МКООО «Ледамен». До 2020 г. Гордеев был гендиректором ООО «Пик-Ук» и ООО «Пик-Менеджмент». Учредителем этих компаний является ООО «Пик-Инфестпроект». Доли этой организации в структурах ГК «ПИК» закладываются банкам.

В МКООО "Ледамен" работает 1 сотрудник, выручка компании – 0, прибыль – 2,3 млрд руб. Ее учредителем является ООО «Пик+», принадлежащее Фонд ХРЕФ из Лихтенштейна. Его доля в залоге у Россельхозбанка (РСХБ) с 2018 г. В ООО «Пик+» тоже трудится 1 сотрудник.

У ПАО «ПИК СЗ» было более 70 «дочерних» структур, некоторые из которых были переданы другим компаниям ГК «ПИК». Все это сделано для того, чтобы запутать тех, кто может заинтересовать деятельностью группы. Некоторые структуры явно не соответствуют рапортам о прибыли и выручке на сайте группы.

ООО "Регионстройкомплекс - XXI Век", принадлежащее ООО "Пик-Стройинвест" и ООО "Пик-Корпорация", не имеет прибыли с 2016 г., убыток в 2020 г. составил 399 млн руб. В ООО «Пик-Стройинвест» работает 1 сотрудник, выручка компании - 0. Убыток – 234 млн руб. Через компании с такими финансовыми результатами могут выводиться деньги с целью уклонения от налогов.

Однако это вряд ли заинтересует правоохранительные органы. На сегодняшний день ГК «ПИК» им не подвластна. Строительная отрасль находится на подъеме. Курирует ее вице-премьер Марат Хуснуллин – бывший заместитель мэра Москвы Сергея Собянина по строительству.

Сразу после назначения на должность в январе 2020 г. Хуснуллин заявил о том, что проект «реновация» должен распространиться на всю Россию. Это означает, что ГК «ПИК» пустит свои щупальца и в другие регионы со всеми вытекающими последствиями – скандалы, качество жилья, отсутствие инфраструктуры. А долги тем временем будут и дальше копиться, но о них Сергей Гордеев никому не рассказывает.