Атлантические приключения Носкова

Девелопер-депутат Андрей Носков позарился на петербургскую “поляну”?

Администрация Уфы подала иск о несостоятельности сети петербургских бассейнов “Атлантика”. В истории могут быть “зашиты” интересы главного девелопера Уфы Андрея Носкова.

Компания “Бассейны “Атлантика”” была образована в Уфе в 2012 г. Все, что связывало её с регионом – это желание построить за счёт собственных инвестиций ряд социальных, ничем не уступающих европейским (по технологии строительства материалам и оборудованию ) физкультурно-оздоровительных сооружений для всех слоев населения . В городской администрации тогда даже сообщали, что “Бассейны “Атлантика”” намерена вложить в запуск восьми спорткомплексов с бассейнами, фитнес-залами и площадями для спортивных секций и фитнес-баров около 4 млрд руб.

Второй связующей нитью был башкирский предприниматель, глава Федерации скалолазания республики Сергей Семенов, один из трёх владельцев компании, которому принадлежало 23,8% её уставного капитала. Остальные доли по 38,5% были распределены между совладельцами спортивного бренда RedFox Александром Глушковским – гендиректорому “Атлантики” и Владиславом Морозом (Санкт-Петербург). В Петербурге, к слову, компания управляла шестью бассейнами и ещё одним — в Гатчине.

После получения в Уфе трёх участков под строительство бассейнов, которые компания решила строить поочередно, действительно не обременяя бюджеты города и региона, она начала с возведения в 2014 г. крупнейшего физкультурно-оздоровительного плавательного комплекса. В 2016 г. по истечению срока аренды город предоставил застройщику земельные участки без проведения торгов на три года, в результате чего сроки сдачи объектов были продлены. Как отмечали городские чиновники, они учли последствия финансового кризиса, когда резкий скачек валюты негативно отразился на проекте, выполняемом по “заграничной технологии”, с использованием импортного оборудования, застройщику нужно было время на импортозамещение.

Несудимы не будете

Однако с 2019 года Управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы начало подавать иски в суд против компании. Как заверяла городская администрация , компания не платила аренду земли, под комплекс и не соблюдает сроки сдачи объектов. В арбитражном суде Башкирии она потребовала лишить компанию права собственности на два объекта незавершенного строительства, расположенных на участке площадью 1,2 га на пр. Октября, за ТЦ “Юрюзань” и на участке площадью 2,2 га возле ДК Машиностроителей, а землю под этими объектами вернуть муниципалитету. Вообще же, как пишет “Коммерсант”, в компании ожидали, что власти города предложат вариант их достраивания на условиях ГЧП или выставят на торги. Но, похоже, они не были в этом не заинтересованы.

Фото: https://fitnessclubs.ru/bassejn-atlantika-petergofskoe.html

Ещё в 2018 г. “Атлантика” настаивала, что стройка продолжается и в том же 2019 г. подала встречное заявление в арбитраж с просьбой обязать мэрию пролонгировать аренду участка на пр. Октября или через суды вернуть затраченные средства. На тот момент она вложила в строительство бассейнов около 400 млн руб.

Однако, к 2022 г. суд взыскал с компании более миллиона рублей неустойки за оплату аренды. Кроме того мэрии удалось изъять недостроенный плавательный комплекс, который “Бассейны “Атлантика”” строила на улице Комсомольской, вложив в него 300 млн. руб. Причём почти достроенный объект (степень его готовности оценена в 80%), был выставлен на торги.

В апреле 2023г. последовал иск о несостоятельности “Атлантики” от администрации Уфы. Также открыты исполнительные производства на сумму более 2 млн рублей по выигранным городом у компании судам, касающихся вопросов аренды ООО (под строительство бассейнов) двух земельных участков.

Вопрос в том, что реально стоит за стараниями мэрии, настаивающей, в том числе на признании права собственности на землю, выделенную под строительство бассейнов, отсутствующим и обязывая ООО “Бассейны “Атлантика””, возвращать земельные участки в первоначальном состоянии, похоже, не иначе, как в виде пустырей? Интересно только кто выиграл, от отсутствующей теперь возможности оздоравливаться всем категориям граждан в оснащаемых для этих целей бассейнах?

Носков в Северной столице

И здесь нужно вспомнить об одном из, кажется, непотопляемых представителей строительного рынка Уфы, использующего любой шанс где-то впихнуть свои многоэтажки, пусть и ценой попрания общественных интересов. Речь идёт об экс- депутате горсовета Уфы Андрее Носкове, возглавляющим “Промышленно-строительный комплекс № 6” (ПСК-6). Холдинг ПСК-6, включает группу компаний и позиционирует себя “как мощный и хорошо оснащенный, позволяющий успешно осваивать большие объёмы работ и выполнять самые разнообразные по характеру и сложности заказы”. Чутко прислушиваюсь, ко всем изменениям в интересах властной верхушки управленцев, он начал ощущать перемены в отношении к своему бизнесу.

Так, в октябре 2019 г. Андрею Носкову инкриминировалось мошенничество и причинение имущественного вреда муниципалитету на сумму около 251 млн руб. По версии обвинения, принадлежавшая в разные годы г-ну Носкову компания “Колорит”, имея с 2010 г. с мэрией договор развития застроенной территории, ограниченной улицами Комсомольской, 50 лет СССР и проспектом Октября, не исполнив по нему обязательства в виде расселения аварийного жилья, в 2014 г. смогла “путем злоупотребления доверия”, без торгов получить у мэрии в том же квартале необременные участки и построить жилые дома. Однако суд счел, что доводы обвинения несостоятельны и в деле нет состава преступления.

“Картонка” от ПСК-6. Фото: https://ufanovostroyka.ru/objects/kvartal-mira-2/

Ещё в 2009 г. компания Носкова заключила с мэрией договор развития застроенной городской территории, составляющей около 14 гектаров. Однако в 2020 г. не смогла начать строительство ЖК “Друзья-соседи” в квартале улиц Российской, Руставели и проспекта Октября. Против точечной застройки высотки активно выступили жильцы соседнего многоквартирного дома, на стенах которого, после забитых свай высотки, пошли трещины. Как пишет “Коммерсант”, в сентябре 2020 г. глава Башкирии назвал проект “бессовестным” и призвал ПСК-6 освободить строительную площадку. После того, как мэрия расторгла договор с застройщиком, Носков обратился в арбитражный суд Башкирии.

В исковых требованиях она просила обязать мэрию принять в муниципальную собственность два таун-хаусана улице Янгантауской в Демском районе Уфы, заключить допсоглашение к договору развития застроенной территории, а также выплатить компании 756,8 млн. руб. компенсации убытков и упущенной выгоды, в связи с запретом на строительство. Ещё не построенные квартиры в “Друзьях-соседях” приобрели 103 человека. Большинству из них вернули деньги.

В июле 2021 г. Администрация Уфы и “Строительное управление №7 “ПСК-6” достигли мирового соглашения. По его условиям, компания отказывается от исковых требований в части передачи таун-хаусов в муниципальную собственность. При этом стороны признали договор развития застроенной территории действующим, но согласились подписать допсоглашение к нему. По словам зам. главы администрации Уфы Евгения Чебакова, спорная территория, за которую боролись активисты, застраиваться не будет.

Однако компании необходимо компенсировать понесенные ранее затраты, поэтому при новом проектировании квартала она будет искать место для размещения многоэтажного дома. Кроме того, застройщик по-прежнему обязан предоставить равнозначное по площади жилье (построить или приобрести) жителям квартир в домах (занимаемых по соцнайму), которые могут подлежать сносу (ветхий и аварийный жилфонд). Эти квартиры будут переданы в муниципальную собственность. Другие жильцы аварийных домов получат возмещение стоимости квартир. (компания выплатит выкупную стоимость жилья).

Общая продаваемая площадь помещений в домах, которые застройщик будет строить в квартале, должна составить не менее 46,6 тыс. кв.м. Завершить застройку территории компания должна в течение семи лет. В случае, если власти Уфы не утвердят новые проекты планировки и межевания, “или невозможности строительства на застроенной территории объектов нового строительства” , мэрия должна будет компенсировать застройщику убытки, связанные с запретом строительства дома “Друзья-соседи”, а также затраты на расселение граждан.

В сентябре 2022 года мэр Уфы Ратмир Мавлиев утвердил обновлённые проекты межевания и планировки территории под скандальным жилым комплексом. Последнее соглашение сторон гласило, что застройщик обязался передать городу жилые помещения в построенных домах в счёт компенсации расходов на выкуп квартир в старом жилфонде и расселение жильцов. В окончательной редакции соглашения ПСК-6 должно было передать мэрии 597 кв. м квартир. Однако последняя, жилье расселенным гражданам, приобрела сама, новое, а не через передачу оговоренного с застройщиком объекта.

Однако не только жители злополучного квартала остались недовольны планами размещения 46,6 тыс. кв. м жилья в виду отсутствия, по их мнению, свободного места.

Но и многие другие, попадавшие в амбициозные проекты ПСК-6: среди них уплотнительная застройка в 2021г. так называемого “квартала ада” ( двора по улице Конституции, 5), жители которого устраивали пикеты и голодовки, выступая против строительства 27-этажки во дворе их дома или попытка застройщика ООО “Строительное управление № 10 ПСК-6” в 2022 г. , вопреки мнению горожан, снять охранный статус с 15 многоквартирных домов-памятников являющихся частью архитектурного “Ансамбля застройки города Черниковска 1950-х годов” с целью выставить эти “несколько кварталов на торги для заключения Договора “комплексного развития территорий”.

В данном случае сам экс-депутат Андрей Носков выступал гендиректором ООО , его учредителями были Виктория Тарасова и депутат Госсобрания Башкирии Олег Филиппов.

Возможно причина осложнения реализации ПСК-6 девелоперских проектов и “ухода” местных застройщиков с рынка действительно связана с желанием местных, и приближенных, к губернатору республиканских чиновников преподнести ценную уфимскую землю – свободную от обременений и конкурентов – неким заинтересованным лицам? Но так легко убрать ПСК-6 с насиженной поляны, как залётную “Атлантику” мэрии вряд ли удастся. Вот если устроить рокировку?

К примеру, повысить с глаз долой статус г-на Носкова, отправив его расширять свой бизнес за пределами Башкирского края, скажем в Северной столице, подхватив компании питерских банкротов. В тоже время поучаствовать в успешном развитии на уфимской земле ГК “Садовое кольцо” или “Гранель”, хорошо знакомым губернатору Радию Хабирову застройщиков из подмосковного Красногорска, администрацию которого он возглавлял. Проекты ждут, площадки свободны.