Отход Нисанова из ГК «Самолет»: сигнал о проблемах в строительстве?

18.01.2025 16:52

Близкий к Сергею Собянину и Ильхаму Алиеву предприниматель Год Нисанов решил уйти из вошедшего в пике ГК «Самолет». Неужели дело Шойгу добралось до строительного сектора?

Предприниматель Год Нисанов и его компания «Киевская площадь» вышли из акционеров крупнейшего в РФ девелопера «Самолет». В 2021 году они приобрели 9,8% компании с целью совместного развития на рынке недвижимости, но сейчас ушли из проекта, который находится в серьезном финансовом и политическом кризисе.

Нисанов и Воробьевы

Залога успеха «Самолета» заключается в связях. Акционерами девелопера числятся Михаил Кенин и Павел Голубков, но ключевую роль играет брат губернатора Московской области Максим Воробьев, который значится совладельцем «Самолета две столицы». Эта структура занимается ключевым направлением – строительством в Москве и Санкт-Петербурге.

 tqiqtiddiqtrmf

Максим Воробьев

Если в Московской области у «Самолета» всё схвачено, компания сформировалась там, когда губернатором Подмосковья стал Андрей Воробьев, то для выхода на новый уровень организация задействовала Нисанова и его связи. Владелец «Киевской площади» стал советником Воробьева и позволил использовать наработанные выходы на Москву и Санкт-Петербург. 

У Нисанова сложились хорошие отношения не только с мэром Москвы Сергеем Собяниным, но и с губернатором Санкт-Петербурга Александром Бегловым. Нисанов получил историческое здание Конюшенного ведомства в центре города за один рубль и стал одним из бенефициаров «СЗ «СПБ Реновация – Красный Кирпичник», которая была создана ГК «Самолет» в 2016 году для захода на петербургский рынок недвижимости. Проект оказался замешанным в скандале по продаже Смольному социальных квартир по цены выше рыночных.

ГК «Самолет» на этих дрожжах в 2021 году купила ООО «СПб Реновация», которая в Санкт-Петербурге занимается обновлением жилого фонда. Речь здесь идет о гарантированных деньгах из бюджета. По времени эта сделка совпала с официальным приходом Нисанова в «Самолет».

Московский решала

Год Нисанов

Девелопер Ильгар Гаджиев утверждает, что у Нисанова есть прямой выход на Андрея Воробьева и Сергея Собянина, и что он может решить в Москве и Московской области любой вопрос. Гаджиев и Нисанов стали работать по «Пироговской ривьере», где Гаджиев руководил стройкой, а Нисанов и его родственники Захарьяевы выступили как инвесторы и политическая поддержка. Возникшие проблемы с разрешением тогда были решены во время полета Воробьева на самолете Нисанова в Израиль.

В 2015 году из-за давления Исайя Захарьяева и Саломона Захаряева отошел от проекта, но через год Нисанов попросил Гаджиева вернуться в проект, пообещав ему «зеленый свет» в реализации этого проекта. Однако через какое-то время Нисанов потребовал передать ему и Андрею Воробьева 30% акций в компании «Комфорт Инвест». После этого Нисанов потребовал расписку на 20 млн долларов в Пользу Воробьева с выплатой в 600 тысяч долларов ежемесячно. Одним из посредников в этих «сношениях» являлся Максим Воробьев. Гаджиев утверждает, что якобы передавал деньги Максиму Воробьеву и был вынужден пойти на это под давлением Нисанова.

Казалось бы, бизнес беспроигрышный. Зачем уходить? Однако весной 2024 года правила игры в России поменялись, а над позициями Воробьевых сгустились тучи.

Люди Шойгу

Отцом Андрея и Максима Воробьевых является Юрий Воробьев, который в течение 15 лет был заместителем бывшего министра обороны РФ Сергея Шойгу в бытность его главой МЧС. В 2007 года Воробьев-старший стал сенатором, а с 2008 года является заместителем председателя Совета Федерации РФ. Шойгу и Юрий Воробьев близко дружат, поэтому неудивительно, почему в 2012 году после ухода Шойгу в Минобороны РФ его преемником в Московской области стал Андрей Воробьев. До 2000 года Андрей Воробьев занимался бизнесом, но затем перешел на политическую стизю за счет связей отца и Шойгу и передал активы младшему брату Максиму Воробьеву, который, видимо, является конечным бенефициаром  ГК «Самолет».

Сергей Шойгу

В этом девелопере заложены не только воробьевские интересы – вероятно, нити идут еще выше, но после дела Тимура Иванова (в 2012 году – зампреда правительства Московской области) и отставки Шойгу из Минобороны РФ позиции данного клана пошатнулись. Никто теперь не знает, сможет ли Шойгу защитить от претензий своих ближайших союзников. Кроме Воробьевых это его первый заместитель по МЧС, Подмосковью и Минобороны РФ Руслан Цаликов, которого уже несколько месяцев не могут избрать в сенаторы от ранее «ручной» для Шойгу Тывы.

Сегодня в России сложилась стойкая ассоциация, что там, где был Шойгу, там есть проблемы с аудитом, причем правоохранительные органы по этой линии тщательно работают. Им наверняка не состоит большого труда что-то нарыть и по Подмосковью, поэтому дела у Андрея Воробьева настолько плохи, что речь идет если не об аресте, то об отставке и внесении в черный путинский список. Аналогичная ситуация у Максима Воробьева и ГК «Самолет» – при такой «политике» спасать компанию никто не будет. Нисанов всё это понял и в спешном порядке покинул вошедший в пике «Самолет».

Сумма продажи акций «Киевской площадью» не раскрывается, однако в 2021 году 9,8% акций «Самолета» на Московской бирже стоили 25,6 млрд рублей, а сейчас – 9 млрд рублей. Сколько в итоге потеряли Нисанов и его партнер Зарах Илиев и потеряли ли вообще – неизвестно. В 2021-2022 годах «Самолет» выплачивал дивиденды акционерам, а в 2023 году этого не делал.

Действия Нисанова выглядят как отказ от проблемного актива. Общий долг девелопера с начала года вырос с 512 до 630 млрд рублей, что больше капитализации компании. Процентные ставки за полгода выросли на 260%, и это не предел. Компания часть процентов прибавляет к росту долга, что создает риск дефолта. История с IPO только усугубит проблемы компании.

Андрей Воробьев

Чистая прибыль «Самолета» за первые полгода 2024 года снизилась на 49% до 4,7 млрд рублей, итоги второго полугодия будут гораздо хуже, потому что в России отменена базовая льготная ипотека и израсходован фонд семейной ипотеки. Это значит, что россияне теперь могут брать кредиты на жилье только по базовым ставкам, а они ушли выше 20%. В такой ситуации «Самолет» не сможет реализовать свои квартиры, а ведь они построены в долг.

117 млрд рублей у «Самолета» приходится на облигации, банковские кредиты и другие займы, которые придется скоро возвращать, а как это сделает компания, чей бизнес ушел в затяжное пике? Только за счет новых займов, но это не может происходить бесконечно. Кроме того, деньги нужны на новые проекты – жилищное строительство это ведь большая пирамида.

Раздутый пузырь

«Самолет» ранее никогда не попадал в кризис. Формально компания основана в первой половине десятых годов, но как ведущий игрок она сформировалась в период пандемии COVID-19, когда власти для поддержания экономики запустили льготную ипотеку. Рынок сразу перегрелся, цены взлетели и начался бум на рынке жилищного строительства.

Сергей Собянин

«Самолет» за эти годы сумел не только войти в пул ведущих российских девелоперов, но и стать лидером. 1 января 2024 года компания обогнала ПИК СЗ по объему текущего строительства. За пять лет компания увеличила свои объемы с 1,4 до 5,3 млн квадратных метров и перетянула рынок у конкурентов. Такой рост произошел из-за того, что компания сформировала огромный земельный банк (48 млн кв м в 2023 году) и вышла за пределы Московской области в Москву и Санкт-Петербург, а также в другие регионы.

Сыграла здесь определенную роль и покупка конкурентов – летом 2023 года «Самолет» приобрел девелопера «МИЦ», чем увеличил земельный банк на 2 млн кв м и объем текущего строительства – на 0,6 млн кв м. Это весомо, но не является причиной таких результатов. Все здесь упирается в связи Андрея и Максима Воробьевым и их знакомство с решалой Нисановым.

Показательно, что в феврале 2024 года ГК «Самолет» приобрел банк «Система» за 1,454 млрд рублей. Формально покупка должна был дополнить систему сервисов «Самолета» уникальными банковскими продуктами, но на деле это, похоже, дало девелоперу выход на кипрский офшор ТРОФЕНСЕ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД. 

Бывшим владельцем «Системы» считался Алексей Богачев, однако бенефициары кредитной организации на момент продажи были закрыты. При этом бизнес Богачева был, связан с Андреем Севериловым и ТРОФЕНСЕ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД. Данная организация замешана в серых схемах по уводу денег из России и взаимодействует с другими офшорными компаниями, через нее давно прокручивались миллионы долларов.

Если верить панамскому досье, то доля Богачева в «Системе» в 2022 году находилась в залоге еще у одного офшора ТАНЖИР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД. Данная компания хотела купить в ипотеку недвижимость в ЖК «Баркли Плаза», но московские власти отказали ей в государственной регистрации в РФ. Данная структура вместе с «Фарисией лимитед» имеет прямое отношение к Богачеву, который также известен как партнер большого любителя офшоров Вадима Мошковича по сырному производству в Тамбовской области.

Приобщение к этой схеме позволяет ГК «Самолет» почти беспрепятственно выводить деньги за границу. Интересно также, что покупка «Системы» совпала с началом проблем не только у «Самолета», но и у Андрея Воробьева и его спонсоров в Москве. Нельзя исключать, что через эту «форточку» прямо сейчас идут огромные финансовые потоки.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии



Досье

«Преступная Россия» — одно из самых популярных российских изданий о преступности.  «Преступная Россия» публикует криминальные новости, касающиеся преступных авторитетов, сотрудников правоохранительных органов и чиновников. В среднем за три месяца аудитория crimerussia.info в России составила около 470 тыс. человек, а число просмотров страниц сайта превысило 1,8 млн, следует из статистики Liveinternet.

Во все времена, увы, преступность шла рука об руку с развитием общества – даже в самые незапамятные времена, даже тогда, когда никакого понятия о «преступности» еще и не существовало. Россия, конечно, не стала исключением, а, пожалуй, и наоборот, рухнула в эту скользкую яму, из которой до сих пор с трудом выбирается – все мы помним откровенно бандитские 90-ые, существенно повлиявшие на общественное мировоззрение. Поэтому  и криминал в России – чуть более важная и болезненная тема, чем в остальных государствах. Этот факт можно благополучно игнорировать и не замечать, но проще от этого не станет – так что если вы решили держать себя в курсе относительно того, что творится «за кулисами» дорогих кабинетов и больших дверей, то мы сейчас расскажем, где лучше всего это сделать.

Сайт «Преступная Россия» – это такое обширное СМИ о том, какой криминал происходит в нашей стране; издание часто цитируют и пересказывают, кроме того, работники портала нередко приносят эксклюзивы, которые потом наводят шороху в некоторых кругах.  Собственно, названия рубрик говорят за себя: есть «Коррупция», «Госструктуры», «Контрабанда», «Рейдерские захваты» и все в таком духе. Ни одна теневая сфера деятельности – обычных уголовников или высокопоставленных чиновников – не уйдет от внимания «Преступной России» и, соответственно, вашего.

Материалы на сайте, как правило, максимально разного характера: от обычных новостей до огромных эксклюзивных расследований, которые можно читать часами. Авторы явно сделали упор на всеобщий обхват, и каждый найдет для себя – можно бегло листать новости, а можно читать издание, как полноценную энциклопедию – пусть и посвященную не самой приятной отрасли. Из других интересных рубрик, которые зашиты в приложение – это «Громкие дела» и «Личности». Первое – целый альманах нашумевших преступлений, от самых известных и старых, до вполне себе неожиданных – но все равно в какой-то степени интересных. Второе – собственно, одна из причин регулярных блокировок сайта: в этом разделе вы можете прочитать относительно правдивую биографию многих известных чиновников, бизнесменов и политиков.

У многих, кто впервые слышит об изданиях такого рода, возникает логичный вопрос – а зачем вообще про такое читать? Зачем набивать себя негативом, которого и без того полно, стоит только высунуть голову из-под одеяла. Собственно, для этого и нужно – чтобы знать, что происходит на улицах и в кабинетах; чтобы знать правду, какой бы грустной она не была; чтобы, наконец, быть человеком – мы отличаемся от собратьев по животному миру преимущественно за счет желания развиваться и узнавать новое.

Читать все новости о криминале теперь можно на сайте Преступная Россиия crimerussia.info