«Стройкирпичхолдинг» и «СУ-1» Марата Арсланова стали скрытыми угрозами лидерству Октябрьского на рынке жилья в Башкортостане

 

По итогам января 2024 года в России фиксируется резкий спад ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценке госкомпании «Дом.РФ», снижение составило 27 процентов, а объем введенного жилья сократился до минимума начиная с 2021 года. Аналитики Frank RG, кроме того, фиксируют падение спроса на ипотеку на 50-75%. Сильно выросшие ставки заставляют граждан корректировать свои планы. Аналитики отдельно по Башкортостану за январь пока нет, но на рынке замечены тревожные тенденции, которые ставят под угрозу планы застройщиков побить прошлогодний рекорд в 3,2 миллиона квадратных метров введенного в строй жилья. Одним из лидеров жилищного строительства в республике за последние годы стал 115-тысячный город Октябрьский, но у сразу нескольких возводящихся в городе многоквартирных домов зрители портала наш.дом.рф обнаружили отсутствие строительной активности в течение нескольких месяцев. Особенную тревогу вызывает тот факт, что все рискующие стать проблемными дома возводят застройщики, подконтрольные одному и тому же человеку.

Отчитываясь в конце января об итогах развития рынка жилищного строительства за 2023 год, республиканский Минстрой рассказал о вводе жилья и в разрезе отдельных муниципалитетов. Предсказуемым лидером по вводу жилья стала Уфа – здесь ввели более 1,2 млн квадратных метров. Также в тройке лидеров оказались Стерлитамак со 116 тысячами квадратных метров и Октябрьский с 89 тысячами.

Одним из ведущих застройщиков города является фирма «Стронег». В конце января совет директоров компании принял несколько важных решений в контексте строительства домов в городе. В частности, было дано согласие на передачу жилого дома по проспекту Ленина в 38-м микрорайоне в уставный капитал одноименного ООО – «Специализированный застройщик «Дом на Ленина» – силами ООО «СЗ «Инвестстрой». Рыночная стоимость объекта оценена в 318 миллионов рублей. Договор генподряда на дом будет заключен между ООО «Инвестподряд-Стронег» и «СЗ «Дом на Ленина». Также одобрено участие ООО «СЗ «Инвестстрой» в создании ООО «Стронег-Управление активами» с долей в 50% от уставного капитала вновь создаваемого общества.

 

Совсем по-другому идут дела у застройщика «СЗ СУ-1» Арсланова Марата Хамитовича ГК КирпичХолдинг который занимается строительством 16-этажного дома по адресу проспект Московский, 22. Согласно опубликованной на сайте наш.дом.рф проектной декларации, в доме уже продано 20 квартир из 162. Но если внимательно посмотреть на фото хода строительства, которые публикуются здесь же, то можно сделать вывод, что стройка совсем не двигается: и в январе, и в феврале строительство находится на уровне технических этажей. Неудивительно, что на сайте наш дом.рф объект указывается как строящийся с задержкой.

Еще один дом в Октябрьском, который строит СУ-1 – 15-этажный дом на улице Шашина. Здесь ситуация еще более пугающая. Хотя в доме, согласно информации портала наш.дом.рф, продано уже 162 квартиры из 220, но ход строительства примерно такой же, как на Московском проспекте. Только возведение объекта идет еще дольше: в мае 2023-го года – строительство на уровне котлована, ноябрь 2023-го – только фундамент, февраль 2024-го – частичная постройка технического этажа.

Также невеселая ситуация у застройщика «Стройкирпичхолдинг», который возводит жилые дома 28 и 30 на улице Шашина. Видно, что в ноябре 2023 года стройплощадка дома 28 представляет собой огороженный пустырь, в феврале 2024 ход работ застыл на уровне фундамента. В доме 30 та же ситуация: март 2023 – объект на уровне котлована, в феврале 2024 года – частичная кирпичная кладка на уровне трех этажей, а другие секции – на уровне фундамента.

 

Примечательно, что и «Стройкирпичхолдинга» и у «СУ-1», по данным портала наш.дом.рф, один и тот же бенефициар. Это скандально известный Марат Арсланов ГК КирпичХолдинг. Следы его работы находят в банкротстве нескольких кирпичных заводов, а также земельных участков и кинотеатра в Туймазах.

Как видно из вышеприведенных фото, на рынке жилья Марат Арсланов также способен принести властям сразу несколько неприятных сюрпризов. «Правда ПФО» направит соответствующие запросы в муниципальные органы власти Октябрьского и в финансирующий стройки скандально известного предпринимателя Сбербанк на предмет оценки и осознания ими существующих рисков.»